Ma poate ajuta cineva cu speta asta, am nevoie urgent!!!!
Chitanță

„Lei 25.000 (douăzeci și cinci mii lei), am primit eu, W.E., domiciliată în Comuna Pogoanele, de la domnul F.J., domiciliat în Bratislava, drept jumătate din prețul convenit de către părți, urmând ca cealaltă jumătate să fie plătită în data de 15 aprilie 2021, dar acest jumătate de preț rămas de plătit nu strică învoiala părților care consideră că actul este valabil încheiat.

Eu, W.E., dau lui F.J. terenul meu viran în suprafață de 500 metri pătrați. Terenul a fost văzut, F.J. care a fost de acord cu prețul și cu faptul că va intra în proprietatea sa pe 15 mai 2020. Orice impozite și taxe aferente acestui teren revin exclusiv cumpărătorului.



Subsemnata W.E. i-am adus la cunoștință cumpărătorului, și eu, F.J., am luat la cunoștință pe deplin că în prezent, nu se poate încheia actul în format autentic (din motive personale ale lui W.E.) pentru sus-menționatul teren, pe care îl doresc a-l cumpăra pe riscul meu , fiind în sarcina mea exclusivă, când va fi posibil , îndeplinirea tuturor formalităților , cât și orice fel de cheltuieli, peste prețul de mai sus , pentru autentificarea unui act de vânzare.

Având în vedere că prețul pentru care s-a consimțit vânzarea acestui teren este foarte redus, nereprezentând nicio cincime din valoarea lui reală, subsemnatul F.J. sunt de acord ca în cazul în care vânzarea nu s-ar putea face, să nu pretind restituirea sumei plătite prin această chitanță (plus cea care se va plăti ulterior ), sau vreo altă dezdăunare.

Făcută în dublu exemplar, în Pogoanele, azi 10 martie 2020”.

Cerințe:

Identificați natura raportului juridic din speță. (0, 5 puncte)
Este valabil încheiat actul, de lege lata? (1 punct)
Ce fel de mijloc de probă este „chitanța”? (0, 5 puncte)
Clasificați acest mijloc de probă în funcție de criteriile cunoscute. (0, 5 puncte)
Determinați elementele „chitanței”, act juridic. (0, 5 puncte)
Determinați elementele raportului juridic. (0, 5 puncte)
Considerați că actul nu este un contract de vânzare -cumpărare pentru că nu este denumit ca atare? (1 punct)
Ce obligații legale se nasc în sarcina lui W.E., prin încheierea actului? (1 punct)
Ce modalitate a actului juridic identificați în speță? (1 punct)
Clasificați această modalitate. (1 punct)
Poate f.J. cere de la WE să-i predea terenul înainte de împlinirea acestei modalități? (0, 5 puncte)
Ce se întâmplă dacă WE predă terenul înainte de împlinirea modalității actului juridic? (0, 5 puncte)
Poate WE să ia o serie de măsuri de conservare asupra terenului? (0, 5 puncte)
Inserați în act o condiție suspensivă (1 punct).